今回は、GATES FUNDINGの新しいファンド「第16号案件 新潟分譲住宅開発II」に10万円の出資を申し込んでみました。
| 案件名 | 新潟分譲住宅開発II |
| 運用サイト | GATES FUNDING |
| 想定利回り(年利) | 8.00% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方法 | 抽選 |
| 募集金額 | 30,600,000円 |
| 募集期間 | 2025/04/15 19:00〜2025/04/21 23:59 |
どんな内容のファンド？
簡単に言うと、新潟市の土地を仕入れて、そこに新築の分譲住宅を建てて販売するプロジェクトです。物件の開発は、GATESとAMAZING COMPANY株式会社の共同事業になっていて、それぞれが得意分野を活かして動いているようです。
販売完了後に得られる収益を、出資者に分配してくれるという仕組みです。
安心感はある？
このファンドも、他のGATES案件と同じく「優先劣後方式」が採用されています。要するに、私たち投資家の元本がある程度守られるような仕組みになっているということです（もちろん投資なのでリスクゼロではないですが…）。今回は劣後投資率が10%に設定されていますので、最近私が申し込んだファンドと比較して高めに設定されているのは嬉しいです。
あと、今回のパートナーであるAMAZING COMPANYは、新潟を中心に不動産事業を手がけている企業で、地域事情にも精通しているようです。地方案件って少しハードル高そうな印象があるんですが、地元に強い事業者が関わっていると安心できますね。
地方物件ってどうなの？
実は私、これまで東京や地元福岡の案件しか申し込んだことがなかったのですが、今回初めてその他の「地方都市」の案件にエントリーしました。新潟は政令指定都市ですし、中央区は地元でも人気エリアのひとつ。物件が完成すれば、ニーズも一定あるんじゃないかなと思っています。
とはいえ、あまり知らない都市に出資するのは気持ち的に少しハードルがあるため、今回は少し控えめな出資額にしてみました。
まとめ
GATES FUNDING 第16号ファンドは、少額から始められるうえ、6ヶ月という短期間で資金が戻ってくる点が魅力的です。地方物件ですが、地元企業との連携で開発が進む安心感もあり、バランスの良い内容だと感じました。
抽選なので必ず当たるとは限りませんが、気になる方はぜひチェックしてみてください。
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